Factores que determinan el precio de un inmueble

Según el distrito, los valores tienen una proyección diferente. El reciente estudio de Indicadores del Mercado Inmobiliario en Lima, elaborado por el Banco Central de Reserva (BCR), correspondiente al segundo trimestre de 2016, precisa que los precios de departamentos en soles disminuyeron en 6.2% respecto al primer trimestre.

¿Qué hacer si pensaba alquilar o vender su departamento? El miembro de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai) Paul Casanova detalla los factores básicos sobre los cuales se debe estimar un precio que le otorgue el valor adecuado a los inmuebles, en alquiler o venta.

Ubicación del predio. Los precios según el distrito cambian por distintos factores y tienen una proyección diferente.

Zonificación o normatividad vigente. Indispensable para determinar los límites que tiene el tema de construcción o modificación.

Altura potencial. Define cuántos pisos se pueden construir encima del inmueble.

Área libre. Potencial espacio de construcción que tiene el inmueble.

Entorno y su proyección.Interviene la capacidad de potencial desarrollo, la proximidad y presencia de centros comerciales y de servicios en las inmediaciones, seguridad, entre otros temas.

A estos factores se suman muchos más; sin embargo, la mejor forma de hacer un cálculo adecuado es mediante profesionales. 

La rentabilidad que se obtiene al alquilar una vivienda ha disminuido en los últimos dos años, pero aun así es mayor que otras alternativas financieras. 

Si desea comprar como inversión, evalúe las zonas que tengan un potencial más alto de revalorizarse. El agente inmobiliario debe proporcionar valores referenciales de mercado. fuente:ELPERUANO

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